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    每周點評 第80期
    紅獅生態生活產業園概念規劃設計方案

    主題點評師: 風鈴小寶

    主持人: 祁洋洋11    

    點評時間:2016-10-19至2016-10-25

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      本次點評案例的“北京生態生活產業園”項目,它以通州區產業轉型升級為契機,擬將傳統化工企業轉型升級為以凈霾,除甲醛,防靜電等科技企業為主要產業載體的生態、生活及環保產業園區。
      涉及到的新型墻體建筑材料的開發與生產,多效、節能、節水、環保型表面活性劑的開發與生產,新材料、節能、環保等專業的科技服務等是北京市鼓勵和發展的產業。
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      本次的選取的幾個方案是從設計群網“北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計方案”任務中挑選出的5個作品,它們是微信投票得票數最多的作品。旨在希望通過互動點評,讓設計師朋友能夠從前期的設計分析、設計理念的形成、方案圖紙的表達和技術的應用等方面有所言有所悟。那么對于這些作品
      疑問一:各投標方案整體效果和完成度是否滿足設計任務書要求,規劃設計是否考慮與城市風格相一致。
      疑問二:如何在大型項目規劃設計中尋找甲方商業利益的最大化與建設成本以及規劃設計理念的平衡。
      疑問三:如何平衡建筑密度與場地內空間形態的關系。
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      點評師將分季度進行評選:首席點評:當季度累計的好評數在20條以上并排名一者(將獲得方案點評首席點評稱號,網站頒發首席點評勛章,獎勵任務積分:18)
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      方案點評屬于專業交流活動,發言請不要涉及違反國家政策法律之內容。 點評回復請禮貌用語,注意措辭,互相尊重,避免粗言濫語傷及他人!堅決制止惡意煽動、擾亂論壇安寧、破壞會員交流的行為。
    [請注意一共有5套(號)作品哦!]
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計

    作者:sujian851124

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    • #所有作品# “北京生態生活產業園”項目以通州區產業轉型升級為契機,擬將傳統化工企業轉型升級為以凈霾,除甲醛,防靜電等科技企業為主要產業載體的生態、生活及環保產業園區。 新型墻體建筑材料的開發與生產,多效、節能、節水、環保型表面活性劑的開發與生產,新材料、節能、環保等專業的科技服務等是北京市鼓勵和發展的產業。 本周的點評項目是從設計群網“北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計方案”任務中挑選出的5個作品,旨在希望通過互動點評,讓設計師朋友能夠從前期的設計分析、設計理念的形成、方案圖紙的表達和技術的應用等方面有所言有所悟,深入透徹的了解甲方的想法與設計師的創作是怎樣做到平衡和契合。 1.各投標方案整體效果和完成度是否滿足設計任務書要求,規劃設計是否考慮與城市風格相一致 2.如何在大型項目規劃設計中尋找甲方商業利益的最大化與建設成本以及規劃設計理念的平衡 3.如何平衡建筑密度與場地內空間形態的關系 歡迎各位設計師朋友前來踩踩聊聊 回復
      2016-10-20 08:58:17
    • #所有作品# 歡迎各位設計師朋友前來踩踩聊聊,一起談談投標方案二三事,一起探討怎樣的設計方案才是與任務書最優的解讀。 回復
      2016-10-20 09:00:21
    • #所有作品# 在作品中有哪些優點是值得我們學習借鑒的,又有哪些不足需要避免的?在這次評論里我們能對公寓設計知識有多少了解,有何經驗總結?大家都暢所欲言,說說自己曾經做過哪些類似作品,都有何心得。作為新時代的設計師我們需要注意哪些改進,對公寓的平面要求有哪些提高?對商業的流線有何見解? 回復
      評論被評為“好評”,已獲得2個任務積分。
      2016-10-20 09:58:39
    • #所有作品# 個人認為2號作品相對來說比較符合設計的要求,造型簡潔大氣,給項目產業園帶來一種無限可能的創造力,多出利用退臺的設計手法,將綠化最大化引入設計方案,滿足生態生活的概念,3號作品的造型比較沉重,不太適合創新創意的設計理念。 回復
      評論被評為“好評”,已獲得2個任務積分。
      2016-10-20 14:16:52
    • #所有作品# 個人偏向第2個方案,因為本人感覺建筑的地緣性還是比較重要的,建筑因該是土生土長的,向上聚合的,這樣體現了一種聯系性 回復
      評論被評為“好評”,已獲得2個任務積分。
      2016-10-20 14:41:51
    • #1號作品# 1號作品,對總圖有個小疑問,為何東北角留出一個預留用地呢,如果作為預留為何不考慮一下布局呢。因為南側高層太靠近這個梯形用地邊界了,梯形西邊的角被陽光遮擋已經沒有開發價值了,不知設計者在這塊是如何考慮的 回復
      評論被評為“好評”,已獲得2個任務積分。
      2016-10-24 12:02:30
    • #1號作品# 整體的規劃布局、功能分析等方面個人覺得還是比較好的,但是個人覺得立面的設計效果比較粗狂,園區的設計沒有較深入的分析,沒能凸顯作為高檔寫字樓的后花園; 回復
      2016-10-24 20:48:43
    • #2號作品# 方案中兼有綠色建筑的設計理念,空間感很強,立面層次感豐富,功能布局上也比較合理,個人比較喜歡這款 回復
      2016-10-24 20:52:52
    • #3號作品# 方案中點式分布,盡可能的照顧到每棟樓的景觀與視覺衛生,“中央公園”是一大特色,但是個人覺得整個設計布局過于拘謹、傳統,沒能活躍起其應有的檔次; 回復
      2016-10-24 20:55:37
    • #4號作品# 本方案與方案三有相同之處,都是點式分布,下沉式廣場是一大亮點,但是場地內的景觀缺少表現,沒能呼應到整體效果,略顯生硬;其實個人覺得整體的立面效果也欠佳,總感覺每一棟的整體比例不是很協調,也許這是設計者故意為之,尤其用意所在; 回復
      2016-10-24 21:08:43
    • #5號作品#  5##我覺得五號的思路和體系都比較清楚,且分析設計比較合理,行文排版也比較有創意 回復
      2016-10-25 10:40:35
    • #1號作品# 設計者對場地做了很詳細的前期分析,并以現場實際現狀為設計前提,做出了合理的規劃布局。對場入口及周邊交通流線緊密結合,對人流較密集區域進行了重點分析。對場地進行切分以軸線來劃分各個功能區域,考慮了項目未來分期開發的可能性,將涉及與開發投資有效的結合,對方案的可實施性和未來的持續性提出來保證。 辦公樓布置在南側對未來二期開發帶來了日照采光的影響,需要將用地整體考慮,完整性與后期開發協調性需要考慮。 公寓平面布局不緊考慮培植綠化的養護問題也要考慮空間內部通風效果是否舒適合理,盡量避免高空穿堂風造成的風壓過大,形成袋型風槽。 回復
      評論被評為“好評”,已獲得2個任務積分。
      2016-10-25 14:05:02
    • #2號作品# 空間布局過于圍合,導致建筑內采光及通風效果大大降低,導致公寓居住舒適度不高。商業氛圍也沒有明顯突出,一眼望穿的直視的效果不能給商業帶來很好的吸引作用,反而將西北風引進了建筑圍合區域內,可能會造成了大面積揚塵現象,形成回旋風影響地下商業的效果。地下車庫形成了回路但流線太長,不方便管理容易造成亂?;蛘也坏角巴哪繕朔较?。 屋頂花園模式設計給設計增加了居住的活動空間及綠色空間,這一點上很值得學習借鑒。 希望將半圍合式建筑適當的打開,開啟消防疏散通道,給予東西方向一個景觀視覺,減少建筑形成墻體給人帶來強烈的視覺壓力,對于下沉商業也會造成大面積陰影,影響地下空間的自然采光。 回復
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      2016-10-25 14:18:01
    • #3號作品# 方案以東西向劃分功能區域,設計思路很有新意。點式高層排布也很均勻,建筑密度很舒適,增加了用地內部景觀花園空間。商業街道靠近辦公一側,有意劃分為動靜分區,設計想法很成熟。地下空間利用也很充足,很好的設計作品。 回復
      2016-10-25 14:30:04
    • #4號作品# 前期分析很充分,對空間視線分析也很準確。 辦公樓的布置位置不是很理想,同樣是對北向的建筑有很大的遮擋問題。使得后排的建筑高度無法達到任務要求的高度,增加了建筑密度。商業氛圍沒有體現出來,很像一個工業園的設計手法,沒能突出商業給項目帶來的價值。用地空間流線有些四通八達,人流復雜需要簡單的規劃出來。 地下車庫相對較密集沒能很好的劃分防火分區,車位排布需要再考慮。方案外延設計運用ART-DECO風格給設計增添了設計感。 回復
      2016-10-25 14:38:21
    • #所有作品# 商業氛圍很濃厚,方案采用東西向的功能區域劃分,思路很好。商業辦公與公寓住宅間以景觀軸線來劃分給兩部分都帶來了景觀效果,公寓區域內部景觀花園也能給住宅人群帶來舒適的居住效果。 商業辦公與相鄰地塊的酒店相呼應,想法非常好!設計思路清晰手法純熟,對于這次的設計任務來說是一個非常好的設計作品,滿足了設計任務要求,也能以濃厚的商業氛圍給項目帶來可持續的收益。提升了用地價值,也改善了項目周圍沉悶無商業的的不足。 回復
      2016-10-25 14:44:28
    • #5號作品# 商業氛圍很濃厚,方案采用東西向的功能區域劃分,思路很好。商業辦公與公寓住宅間以景觀軸線來劃分給兩部分都帶來了景觀效果,公寓區域內部景觀花園也能給住宅人群帶來舒適的居住效果。 商業辦公與相鄰地塊的酒店相呼應,想法非常好!設計思路清晰手法純熟,對于這次的設計任務來說是一個非常好的設計作品,滿足了設計任務要求,也能以濃厚的商業氛圍給項目帶來可持續的收益。提升了用地價值,也改善了項目周圍沉悶無商業的的不足。 回復
      2016-10-25 14:44:44
    • #5號作品# ①瀏覽整套圖紙,明顯看出該方案具有專業的規劃人、建筑人參與,區域觀、周邊因素的協調、建筑單體的細節處理考慮的都很到位;②方案亮點,分區清晰,利用中間景觀大道劃分商務、居住功能,并完美結合基地西側的商務酒店,整體考慮作為商務組團,基地東側通過建筑圍合打造出私密的居住空間,下沉式廣場做的非常大氣,不拘謹,并有帶活周邊地區的作用,整個地塊非常自然的融入了商業、商務、居住和休閑功能;③建筑設計方面,該方案考慮了業態靈活性、可變性,住、商可換,為甲方減小了商業風險;④本次設計不應該重點強調建筑立面效果,應把重點放在總體布局、設計理念、項目策劃方面,更具有項目可實施性、落地性。該方案設計無論站在規劃角度還是建筑角度都處理得很好,各方面因素考慮的很到位,非常好的一個方案。 回復
      評論被評為“好評”,已獲得2個任務積分。
      2016-10-25 20:22:47
    • #1號作品# 很不錯 回復
      2016-10-27 16:37:13
    • #所有作品# 首先感謝設計群網的這個主題,也感謝大家的精彩的點評,最近一直在忙,也沒時間關注這個議題, 就議題今天簡單回復一下我方案本身的一些疑問:1.預留地的考慮。a.理由一些已經在項目簡介里面羅列了,主要是項目開發的靈活性,周期性以及客戶是第一次參與房地產項目開發的考慮以及整體房地產大環境的變化留足緩沖空間和變化空間的一種方式.b.去過現場的應該知道,周邊城市環境非常成熟,喬木高度在8-12M左右,老廠區內部郁郁蔥蔥,古樹和喬木不少,預留地可以滿足這些綠化在園區開發的過程中就近移植,這樣在園區開發基本完成的時候,這些就近移植的樹種可以直接移植到新園區,這樣園區的環境在售賣的開始就會有很大優勢,園區品質會是一個直接體現,折現到園區的溢價,議價空間上,也節省了再次投資苗木的成本2.預留地的后期功能使用問題。a.作為小部分別墅產品開發,項目地臺湖包括用地周邊沒有別墅產品,周邊環境優越,別墅是稀缺產品,隨著周邊產業園的建立,別墅是個很好的快銷和提升園區品質的產品類型b.作為商業配套使用,或者商業街,SHOPPINM MALL來使用,周邊由于老廠區的緣故比較缺乏。c.兒童游樂園或者綜合游樂園來運作。這是我接觸到這個項目的一些思考。確實由于自己本身時間沒有安排合理,導致最后的設計成果完成度不是很好。很多東西沒有表現出來。所以現在就拿文字來描述下我對這個項目的解讀。謝謝大家。 回復
      2016-10-29 12:35:11

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