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南部商業地塊
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任務需求
- 項目類型：規劃設計->商業地產規劃
- 雇主類型：房地產開發商
- 設計師要求：新銳設計師
- 所屬地區：廣東
- 設計深度：創意方案
- 本項目的選稿重點：
- 項目介紹：
大家好，由于2月16號是周日，考慮到各位周日時間充足，可以完善作品，故延長到2月17號早上為最后交稿時間，謝謝大家的參與。
本項目為規劃項目，喜歡參與建筑設計項目的設計師請參加正在進行的設計競賽
一、 項目概況
1、 項目名稱：南部商業地塊
2、 項目規模：總建筑面積約32.7萬平方米（不包含地下室部分）
二、 方案競賽的范圍及要求
1、 本次規劃方案設競標的范圍是A、B地塊的整體規劃方案設計,評標內容以A地塊（一期）規劃為主，兼顧B地塊的二期規劃。
2、 規劃設計條件：
① 地塊用地紅線范圍（詳見規劃條件附圖）
規劃用地面積：A地塊為83462.18㎡
B地塊為25647.65㎡
② 用地使用性質：
（1）、主導使用性質：地塊為商業辦公用地，其中商業部分以2～3F的餐飲、休閑、娛樂為主。
（2）、其它用地使用要求：道路及停車場，綠地等相關附屬設施。
3、用地使用強度:
A地塊 ① 建筑密度：45%～50%
② 建筑容積率：3.0
③ 綠地率 ≥25%
B地塊 ① 建筑密度：45%～50%
② 建筑容積率：3.0
③ 綠地率 ≥25%
4、建筑設計要求：
①主導建筑物性質：辦公、商業為主，并設有配套酒店式公寓
附屬性質： 停車場及地下停車庫
其中A地塊辦公容積率面積：約11.5萬平方米
商業容積率面積：約8.5萬平方米
公寓容積率面積：約5萬平方米
B地塊辦公容積率面積：約5.5萬平方米
商業容積率面積：約2.2萬平方米
(注：面積可上下浮動10-15%)
② 建筑高度：不超100米，控制在12-20層
5、規劃用地紅線控制要求
① 地上建筑物退讓線要求：(詳見規劃條件附圖)
6、規劃建筑凈間距要求:
應滿足建筑日照和防火間距要求。
7、場地交通主要出入口方位
①機動車出入口方位：
東〔∨〕、南〔∨〕、西〔∨〕、北〔∨〕
②人行出入口方位：
東〔∨〕、南〔∨〕、西〔∨〕、北〔∨〕
8、配套設施要求：
① 停車場〔庫〕及機動車泊車數
② 停車位：≥0.8個標準停車位/100㎡（建筑面積）
9、建筑規劃細化要求：
① A地塊東區東北角，需設有一座約2-3萬平方米的商業體（業務為零售+超市）。
② A地塊東區東南角，需設有一幼兒園（4班），為節省用地，考慮放在辦公或商業的裙樓1,2層內，幼兒園活動場地應考慮設在天面層，活動場地約2000㎡。
③ A地塊西區西北角，需劃分一塊37.5畝的用地作為補償用地，補償用地以辦公+局部商業為主。成果圖紙需標明補償用地范圍。
④ A 地塊西區考慮需設有一個占地約5000㎡，面積為1萬平方米的電影城。
⑤ 規劃中要打造一條中央商業步行街，步行街應貫穿A地塊，東西兩個區。（詳見規劃條件附圖）
⑥ A、B兩地塊應整體規劃，其中A 地塊為一期開發用地，東西兩個區應整體開發。B地塊為二期開發用地。（詳見規劃條件附圖）
三、 競賽文件及要求
成果以總平面規劃圖為主，可附設計理念說明，分析圖等，表達形式不限。方案以良好創意和合理規劃布局為評標標準，要注重商業效益的最大化。
四、 交標日期：2014年2月16日
獎項設置：
| 獎項 | 作品 | 金額 | 作者 | 頒獎 |
| 一等獎 | 商業地塊規劃設計 | 9800.00 | taolinhui | 已頒 |
| 二等獎 | 南部商業地塊前期概念性規劃設計 | 4800.00 | 尚楓 | 已頒 |
| 三等獎 | 商業文化新城規劃設計 | 4300.00 | Raining_sky | 已頒 |
| 四等獎 | 南部商業地塊規劃設計 | 3800.00 | zhhrlove | 已頒 |
有 32 位設計師報名， 22 位設計師交稿。
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雇主評價： 方案二商業動線處理得不錯，結合方案一的嚴謹和規整性進行下一步
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