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- 競賽任務
北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽
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任務需求
- 項目類型：規劃設計->商業地產規劃
- 雇主類型：自用業主
- 設計師要求：新銳設計師
- 所屬地區：北京
- 設計深度：創意方案
- 本項目的選稿重點：
任務書理解程度
整體規劃水平
道路流線分析
平面設計水平
立面設計水平
創意水平
專業技術水平
規范執行水平
- 項目介紹：
前十名作品公示公告：http://www.webhostingpadcoupon.com/Default-Article-detail-id-7388.html
獲獎名單公布：http://www.webhostingpadcoupon.com/Default-Article-detail-id-7414.html
北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽評選流程
為了維護北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽公平，公正，公開的秩序，讓最符合本項目開發意圖的作品能夠落地實施，主辦方授權競賽評委會制定以下評選流程。
本次競賽收到稿件35份，經初步審查，30份滿足任務書要求，可以參加評選。
評選方式：
會員投票提名+評審委員會評選+主辦方確認；
評委會評出6名獎項并提出推薦意見經公示后，報送主辦方，由主辦方最終確認中標深化方案和其他獎項。
評選基本流程：
第一輪：會員提名。時間：2016.9.5~9.8日
有資格的設計師才能參與投票提名，對參賽的30份合格稿件進行初選。
初選排名前12的方案進入第二輪專家評選。
本輪投票會員資格：
1，必須是實名制注冊會員，手機認證和身份證認證均可；
2，誠信等級在5級或以上。五級標準為個人資料完整，真實可靠。
3，參賽選手可以參加投票，但不能給自己投票。
第二輪：評審委員會評選。2016.9.9~9.12日
由7名專家組成的評委會對提名稿件進行點評。每人10票，根據甲方提出的方案評審重點，為自己推薦的作品寫點評語。
本輪點評要求：1，專家只對自己推薦的方案進行點評，每個方案點評一次，記為一票。
2，專家以獨立填寫點評表并排名的方式完成對推薦方案的評選。
3，甲方提供的評審重點作為評審考慮條件；
4，點評結束后，排名前10名的方案將選出并公示3天。
第三輪：甲方確認定標。 定標時間待定
9.13日組委會將評選結果報送甲方，由甲方和專家評委會共同定出中標方案。
本輪點評要求：1，甲方綜合各方評標意見，確認獲獎作品名單；
2，組委會和甲方進行商業目標分析討論，最終確定中標方案。
由主辦方正式公布競賽獲獎名單，并委托中標選手根據評委會意見對方案進行深化優化，最終達到規劃報審的要求，并負責報批過程中的修改（獲得深化修改費用）。
北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽
設計任務書
一、項目背景：
“生態生活產業園”項目位于北京市通州區興光五街17號，原址是北京紅獅漆業有限公司搬遷后的老廠區。
根據北京市 2014 版《產業結構調整指導目錄》，新型墻體建筑材料的開發與生產，多效、節能、節水、環保型表面活性劑的開發與生產，新材料、節能、環保等專業的科技服務等是北京市鼓勵和發展的產業?！吧鷳B生活產業園”項目以通州區產業轉型升級為契機，擬將傳統化工企業轉型升級為以凈霾，除甲醛，防靜電等科技企業為主要產業載體的生態、生活及環保產業園區，形成具有活力的、宜人的居住環境和辦公環境，讓昔日的化工廠區成為未來新國貿一帶高檔寫字樓的后花園。
二、競賽主題：
北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
三、征集對象：
設計群網的注冊設計師會員
四、競賽時間：
報名時間：2016年8月5日~8月12日；
交稿時間：2016年9月1日16點截止；
評選時間：2016年9月3日~9月12日；
五、評審重點：
1，在不突破容積率條件下盡可能做足地上建筑面積，建筑體量盡量大，以便留大地面空間，增加景觀用地。
2，滿足未來綠色園區和綠色建筑的深化設計要求。
3，重視設計的格局和品味高度。項目定位為國貿一帶高檔寫字樓的后花園，園區應形成具有活力的、舒適宜人的居住環境和辦公環境，最大限度的提升對本地域金領白領人士的吸引力。
4，重視項目的商業效益和建設成本。
六、成果表達及提交方式
1，作品提交表達形式必須為計算機制圖，不接受手繪和其他形式作品。
2，建模軟件不限。
3，作品必須在設計群網站提交，以A3形式電子文本為準，單張圖片不要超過1.5M
4，設計師在設計群網站交稿后，制作PDF格式文本一份，交到網站郵箱：project@shejiqun.com 郵件標題注明本次參賽名稱及用戶名。
七、競賽獎項：
一等獎 1 名 獎金： 30000元+任務積分30分；
機會：作品城際聯展+園區詳規定制設計入圍人選+網絡設計院簽約設計師推薦人選；
二等獎 1名 獎金： 20000元+任務積分20分；
機會：作品城際聯展+園區詳規定制設計入圍人選+網絡設計院簽約設計師推薦人選；
三等獎 4名 獎金：每人 10000元+任務積分10分；
機會：作品城際聯展+園區詳規定制設計入圍人選+網絡設計院簽約設計師推薦人選；
八、評選方式
由北京富思泓力投資有限責任公司和設計群網共同推薦7名專家進行評選。獲獎選手均有機會參與園區詳規的深化設計；
九、設計條件：
1、項目指標：
（1）土地面積：100.629畝（約66600平方米）。
（2）容積率：2.0（建筑面積約133200平方米）。
（3）建筑物限高：80米。
（4）建筑密度：自定
十、設計內容：
（1）單元式LOFT住宅：
規劃總建筑面積約為11萬平方米，本用地定位國貿附近高檔寫字樓的后花園，未來目標客戶主要為在附近工作的白領金領人士。住宅層高6米，每套loft戶型面積為30-60平米，其中30平米約占40%，40平米約占30%，50平米約占20%，60平米約占10%，未來可租可售。
（2）商業寫字樓：
規劃總建筑面積為1.8-2.0萬平米，寫字樓層高8米，未來用戶可以根據需要分割成為單元loft，寫字樓頂層為花園式高端會所。
（3）地下部分：
園區內設下沉式廣場，配合地下一層功能合理布置，盡量達到自然通風采光，形成良好的人居活動和社區生活環境；地下部分是否全部開挖，由設計師考慮本地塊商業發展價值和根據經驗確定地下部分的利用方案（請在說明書中寫明原因）。
功能：地下一層在下沉廣場周邊布置為社區生活配套的餐飲、金融等各類服務設施及商業空間，其他位置可設置體育運動設施（籃球、排球、網球、羽毛球等健身設施），應考慮北京地區的人防要求，以免互相干擾；
地下二層為機動車庫；
地下三層部分為機動車庫，部分為園區設備用房。
（4） 建筑密度：
本項目的現狀：周邊都是工業廠房，并無可參照建筑密度。因此本園區
概念規劃的建筑密度可以由設計者自定。確定原則：盡量用足建筑限高和容積率，盡量留多地面空間，盡量提升環境質量。（請在說明書中寫明建筑密度設定原因）
十一、成果要求：
（1）園區規劃總平面圖；
（2）必要的規劃分析圖，包括功能分區，流線分析，景觀分析，空間分析等，可以根據需要增加必要的分析圖；
（3）建筑單體立面圖，可以為單體立面圖，也可以成組設計；
（4）若干表達設計意圖的效果圖，鳥瞰圖或人視圖，形式不限；
（5）初步設計的單體平面圖，其中必須包括地下二層，地下一層，地面一層，以及反映上下聯系空間的平面；
（6）設計說明書，有必要的規劃參數數據和說明。
十二、附件
（1）地形圖
獎項設置：
| 獎項 | 作品 | 金額 | 作者 | 頒獎 |
| 一等獎 | 北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計 | 30000.00 | sujian851124 | 已頒 |
| 二等獎 | 心靈后花園 | 20000.00 | 心正線直 | 已頒 |
| 三等獎 | 北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計 | 10000.00 | 21taozi | 已頒 |
| 三等獎 | 北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽 | 10000.00 | angel72400 | 已頒 |
| 三等獎 | 復合社區——北京紅獅生態生活產業園規劃設計方案 | 10000.00 | LioFei | 已頒 |
| 三等獎 | 綠色、多元、開放——北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計 | 10000.00 | gjz1209 | 已頒 |
有 79 位設計師報名， 34 位設計師交稿。
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雇主評價： 方案評價: 優點: 1, 本方案充分利用規劃條件的限高,
雇主評價： 點評：優點：1、總體布局借鑒建外soho的案例額，采用均質布
雇主評價： 點評：本方案是眾多方案里比較難得的一個，設計圖件達到一定的深
雇主評價： 點評 優點： 1、總體布局采用大圍合的布局，中間開敞空間集中
雇主評價： 本項目概念的最大特點就是提出了分區域分階段開發的概念，預留后
雇主評價： 本方案稱為都市后花園，實則是城市鋼筋水泥的森林。沿著紅線周邊
雇主評價： 方案評價: 優點: 1, 本方案充分利用規劃條件的限高,
雇主評價： 點評：人車分流和中庭營造加上運動系統植入的規劃策略是本方案的
雇主評價： 點評：此次所有方案中綠化率最高的一個，在容積率做到了接近20
雇主評價： 點評：一個比較有意思的方案，辦公住宅和商業合理分區，卻又互有
雇主評價： 點評：本方案同樣的針對年輕中高端商務辦公人群和消費群里，提出
雇主評價： 點評：作品的效果表現及空間體量值得肯定，但沒有考慮商業業態和
雇主評價： 巨板的形式太突兀，城市形象不佳，同時庭院空間封閉，如果在適當
雇主評價： 方案文本內容太少，只能從總圖上理解設計師的設計理念，方案表達
雇主評價： 優點：1.總體規劃功能分區明確，采用圓弧的元素應用于總體規劃
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回復 qingchihanyue:謝謝你的回復。個人認為沿用地紅線布置高層圍合園區在此是比較合適的做法，你會發現北京很多樓盤是如此布局的，因為向外可以遠眺城市景觀，向內可以創造園區自己的小環境。北京的地價如此之貴，就沒必要將空間讓給城市了，在園區內部將綠地做到最大化，創造一個公園般的環境，局部留幾個通行和視覺出口是比較好的做法。特別是基地目前位于工業區，周圍的廠房何時動遷完畢，周圍環境何時能改善到一定水準？所以向外能觀景，留一個良好的城市界面，向內能塑造園區自己的小環境，是我認為比較合適的方法。另外決定體量壓迫問題的不是排布方式而是面積和高度，我看到好像有一些方案看起來明顯面積沒有做夠。
回復回復 qingchihanyue:這點很贊同，我們最初考慮的方案，就要圍一圈，但是不是用板式這樣對項目主要展示面顯得太堵。就算我們用塔式，發現兩棟建筑之間的視線也有遮擋。loft這種產品，客廳是一個一二層通高的中庭。通過這中庭，往外看要有一個開闊的視野。而不是一堵墻一樣的樓。我覺得這個是loft至關重要的賣點。我們的方案保證了每一棟樓，每一個面都有好的視野。同時我們并沒有，把塔樓都做到80，這樣有幾個好處，一拉高拍低，在同等容積率下，建筑高度低的要比建筑高度高賣的價格要貴很多。這樣就會溢價很多，二，有一個相對高低錯落的不錯的城市天際線。我們看恒大的樓盤都是這么做的。三，都做80m，有8棟就夠了，按照這種排布方式，中間會漏一個大口子，就是圍合不成一個空間。這樣我想外面的交通和各種因素對于園區里的影響會加大。所以我和我們團隊的一個主創經過好幾輪的討論。最后在還剩兩天就交圖的我們統一了方案，覺得這樣利更大于弊。唯一的遺憾，是我們把日照算完了，由于時間的原因，忘加到文本里了。雖然說loft這產品不需要日照，但是我們得把控日照的品質。
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