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    • 競賽任務
    任務單號:T00001622
    發布時間:2016年08月05日

    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽

    競賽流程
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    1. 報名中
    2. 交稿中
    3. 評選稿件
    4. 修改
    5. 驗收付款
    6. 雙方評價
    ¥90000

    1等獎30000.00元 (1人)

    2等獎20000.00元 (1人)

    3等獎10000.00元 (4人)

    * 報名指引:

    1、完善您的個人信息

    2、參與任務注意事項及免責協議

    3、設計群網誠信保證與處罰條例

    交稿截止時間

    09月01日16時00分

    任務已完成

    報酬獎賞

    傭金資格制度

    如果雇主要求在中標前進行方案修改,請提醒雇主支付茶水費。中標后,網站將根據《傭金資格制度》進行賞金支付。
    保證按時交稿,購買后能提高入圍機率。[查看設計保說明]
    • 瀏覽人數 12452
    • 報名人數 80
    • 任務稿件 34

    雇主: 富思泓力

    發布任務數:1

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    已有 80 位設計師報名
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    懶洋洋

    已入圍

    王筱然

    未入圍

    lidiaihehe

    未入圍

    scsj2012

    已入圍

    彼岸花

    已入圍

    TG工作室

    已入圍

    wlbny

    已入圍

    無名天啟

    已入圍

    斌bin

    已入圍

    oblivionda

    未入圍

    angel72400

    已入圍

    annallove

    未入圍

    mikemaoge

    已入圍

    Eric_1573

    未入圍

    mas123

    已入圍

    大濤137

    已入圍

    Arch.T.J

    已入圍

    品筑

    已入圍

    23227706

    未入圍

    xiaochong222

    已入圍

    李浩辰

    未入圍

    幾盒Jerry

    未入圍

    mumian

    未入圍

    liweishijie

    已入圍

    qq22287941

    未入圍

    清雅先生

    已入圍

    ZHUHELING2015

    已入圍

    (組)華筑設計工作室

    已入圍

    cqbigboy楊杰

    已入圍

    287841850

    已入圍

    21taozi

    已入圍

    黃+藍

    已入圍

    Crastal

    已入圍

    gjz1209

    已入圍

    筑建設計

    未入圍

    pzhpzm

    已入圍

    天香豆蔻

    已入圍

    qss744

    已入圍

    airichay

    已入圍

    Utopia2014

    未入圍

    設計實戰師

    已入圍

    鄧文海

    未入圍

    fyajxp

    已入圍

    施全旭

    已入圍

    LioFei

    已入圍

    xiexunran

    已入圍

    qingchihanyue

    已入圍

    beinornow

    已入圍

    cupship

    已入圍

    設計狂人

    未入圍

    設計小柒

    已入圍

    imransiwei

    已入圍

    非尋設計

    已入圍

    滾球

    已入圍

    artmkj

    未入圍

    Tallhaus

    已入圍

    hxwen1987

    已入圍

    (組)郡皓工作室

    已入圍

    bysdesign

    已入圍

    sujian851124

    已入圍

    匠工筆記出品

    已入圍

    franklinlin

    已入圍

    icewjy

    未入圍

    sunxing

    未入圍

    YXF工作室

    未入圍

    chahuakafei

    已入圍

    王雪松

    已入圍

    Feigling

    已入圍

    阿登

    已入圍

    周工解夢

    未入圍

    心正線直

    已入圍

    hsj何素娟

    已入圍

    方頭獅

    未入圍

    萬城萬象

    已入圍

    莫以為

    未入圍

    HCA

    未入圍

    狼崽嗷嗷1988

    已入圍

    Winston

    已入圍

    marku

    已入圍

    litinghang

    已入圍

    任務需求

    • 項目類型:規劃設計->商業地產規劃
    • 雇主類型:自用業主
    • 設計師要求:新銳設計師
    • 所屬地區:北京
    • 設計深度:創意方案
    • 本項目的選稿重點:
    任務附件
    附件1 : 7304769423.rar (747.83K) 下載

    任務書理解程度

    整體規劃水平

    道路流線分析

    平面設計水平

    立面設計水平

    創意水平

    專業技術水平

    規范執行水平

    • 項目介紹:

    前十名作品公示公告http://www.webhostingpadcoupon.com/Default-Article-detail-id-7388.html


    獲獎名單公布http://www.webhostingpadcoupon.com/Default-Article-detail-id-7414.html

            

             北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽評選流程

       

       為了維護北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽公平,公正,公開的秩序,讓最符合本項目開發意圖的作品能夠落地實施,主辦方授權競賽評委會制定以下評選流程。

    本次競賽收到稿件35份,經初步審查,30份滿足任務書要求,可以參加評選。

     

    評選方式:

    會員投票提名+評審委員會評選+主辦方確認;

    評委會評出6名獎項并提出推薦意見經公示后,報送主辦方,由主辦方最終確認中標深化方案和其他獎項。

     

    評選基本流程:

    第一輪:會員提名。時間:2016.9.5~9.8日

    有資格的設計師才能參與投票提名,對參賽的30份合格稿件進行初選。

    初選排名前12的方案進入第二輪專家評選。

    本輪投票會員資格:

                  1,必須是實名制注冊會員,手機認證和身份證認證均可;

                  2,誠信等級在5級或以上。五級標準為個人資料完整,真實可靠。

                  3,參賽選手可以參加投票,但不能給自己投票。

                  

    第二輪:評審委員會評選。2016.9.9~9.12日

    7名專家組成的評委會對提名稿件進行點評。每人10票,根據甲方提出的方案評審重點,為自己推薦的作品寫點評語。

    本輪點評要求:1,專家只對自己推薦的方案進行點評,每個方案點評一次,記為一票。

                  2,專家以獨立填寫點評表并排名的方式完成對推薦方案的評選。

           3,甲方提供的評審重點作為評審考慮條件;

           4,點評結束后,排名前10名的方案將選出并公示3天。

     

     

    第三輪:甲方確認定標。 定標時間待定

        9.13日組委會將評選結果報送甲方,由甲方和專家評委會共同定出中標方案。

    本輪點評要求:1,甲方綜合各方評標意見,確認獲獎作品名單;

                  2,組委會和甲方進行商業目標分析討論,最終確定中標方案。

     

    由主辦方正式公布競賽獲獎名單,并委托中標選手根據評委會意見對方案進行深化優化,最終達到規劃報審的要求,并負責報批過程中的修改(獲得深化修改費用)。

               







              北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽


                                        設計任務書


    一、項目背景:
     “生態生活產業園”項目位于北京市通州區興光五街17號,原址是北京紅獅漆業有限公司搬遷后的老廠區。

      根據北京市 2014 版《產業結構調整指導目錄》,新型墻體建筑材料的開發與生產,多效、節能、節水、環保型表面活性劑的開發與生產,新材料、節能、環保等專業的科技服務等是北京市鼓勵和發展的產業?!吧鷳B生活產業園”項目以通州區產業轉型升級為契機,擬將傳統化工企業轉型升級為以凈霾,除甲醛,防靜電等科技企業為主要產業載體的生態、生活及環保產業園區,形成具有活力的、宜人的居住環境和辦公環境,讓昔日的化工廠區成為未來新國貿一帶高檔寫字樓的后花園。

    二、競賽主題:
       北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計

    三、征集對象:
       設計群網的注冊設計師會員

    四、競賽時間:
     報名時間:2016年8月5日~8月12日;
     交稿時間:2016年9月1日16點截止;
     評選時間:2016年9月3日~9月12日;

    五、評審重點:
     1,在不突破容積率條件下盡可能做足地上建筑面積,建筑體量盡量大,以便留大地面空間,增加景觀用地。
     2,滿足未來綠色園區和綠色建筑的深化設計要求。  
     3,重視設計的格局和品味高度。項目定位為國貿一帶高檔寫字樓的后花園,園區應形成具有活力的、舒適宜人的居住環境和辦公環境,最大限度的提升對本地域金領白領人士的吸引力。
     4,重視項目的商業效益和建設成本。

    六、成果表達及提交方式
      1,作品提交表達形式必須為計算機制圖,不接受手繪和其他形式作品。
      2,建模軟件不限。
      3,作品必須在設計群網站提交,以A3形式電子文本為準,單張圖片不要超過1.5M
      4,設計師在設計群網站交稿后,制作PDF格式文本一份,交到網站郵箱:project@shejiqun.com 郵件標題注明本次參賽名稱及用戶名。

    七、競賽獎項:
      一等獎 1 名   獎金: 30000元+任務積分30分;
                    機會:作品城際聯展+園區詳規定制設計入圍人選+網絡設計院簽約設計師推薦人選;

      二等獎 1名    獎金: 20000元+任務積分20分;
                    機會:作品城際聯展+園區詳規定制設計入圍人選+網絡設計院簽約設計師推薦人選;

      三等獎 4名    獎金:每人 10000元+任務積分10分;
                    機會:作品城際聯展+園區詳規定制設計入圍人選+網絡設計院簽約設計師推薦人選;

    八、評選方式
      由北京富思泓力投資有限責任公司和設計群網共同推薦7名專家進行評選。獲獎選手均有機會參與園區詳規的深化設計;


    九、設計條件:          
     1、項目指標:
    (1)土地面積:100.629畝(約66600平方米)。
    (2)容積率:2.0(建筑面積約133200平方米)。
    (3)建筑物限高:80米。
    (4)建筑密度:自定

    十、設計內容:
    (1)單元式LOFT住宅:
    規劃總建筑面積約為11萬平方米,本用地定位國貿附近高檔寫字樓的后花園,未來目標客戶主要為在附近工作的白領金領人士。住宅層高6米,每套loft戶型面積為30-60平米,其中30平米約占40%,40平米約占30%,50平米約占20%,60平米約占10%,未來可租可售。
    (2)商業寫字樓:
    規劃總建筑面積為1.8-2.0萬平米,寫字樓層高8米,未來用戶可以根據需要分割成為單元loft,寫字樓頂層為花園式高端會所。
    (3)地下部分:
    園區內設下沉式廣場,配合地下一層功能合理布置,盡量達到自然通風采光,形成良好的人居活動和社區生活環境;地下部分是否全部開挖,由設計師考慮本地塊商業發展價值和根據經驗確定地下部分的利用方案(請在說明書中寫明原因)。
    功能:地下一層在下沉廣場周邊布置為社區生活配套的餐飲、金融等各類服務設施及商業空間,其他位置可設置體育運動設施(籃球、排球、網球、羽毛球等健身設施),應考慮北京地區的人防要求,以免互相干擾;
    地下二層為機動車庫;
    地下三層部分為機動車庫,部分為園區設備用房。
    (4) 建筑密度:
          本項目的現狀:周邊都是工業廠房,并無可參照建筑密度。因此本園區


    概念規劃的建筑密度可以由設計者自定。確定原則:盡量用足建筑限高和容積率,盡量留多地面空間,盡量提升環境質量。(請在說明書中寫明建筑密度設定原因)
    十一、成果要求:
    (1)園區規劃總平面圖;
    (2)必要的規劃分析圖,包括功能分區,流線分析,景觀分析,空間分析等,可以根據需要增加必要的分析圖;
    (3)建筑單體立面圖,可以為單體立面圖,也可以成組設計;
    (4)若干表達設計意圖的效果圖,鳥瞰圖或人視圖,形式不限;
    (5)初步設計的單體平面圖,其中必須包括地下二層,地下一層,地面一層,以及反映上下聯系空間的平面;
    (6)設計說明書,有必要的規劃參數數據和說明。
    十二、附件
    (1)地形圖


    獎項設置:

    獎項 作品 金額 作者 頒獎
    一等獎 北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計 30000.00 sujian851124 已頒
    二等獎 心靈后花園 20000.00 心正線直 已頒
    三等獎 北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計 10000.00 21taozi 已頒
    三等獎 北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽 10000.00 angel72400 已頒
    三等獎 復合社區——北京紅獅生態生活產業園規劃設計方案 10000.00 LioFei 已頒
    三等獎 綠色、多元、開放——北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計 10000.00 gjz1209 已頒

    有 79 位設計師報名, 34 位設計師交稿。

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    懶洋洋

    未交稿

    scsj2012

    已交稿

    彼岸花

    未交稿

    TG工作室

    未交稿

    wlbny

    已交稿

    無名天啟

    已交稿

    斌bin

    未交稿

    angel72400

    已交稿

    mikemaoge

    未交稿

    mas123

    未交稿

    大濤137

    已交稿

    Arch.T.J

    未交稿

    品筑

    未交稿

    xiaochong222

    已交稿

    liweishijie

    已交稿

    清雅先生

    未交稿

    ZHUHELING2015

    未交稿

    (組)華筑設計工作室

    已交稿

    cqbigboy楊杰

    已交稿

    287841850

    未交稿

    21taozi

    已交稿

    黃+藍

    已交稿

    Crastal

    未交稿

    gjz1209

    已交稿

    pzhpzm

    已交稿

    天香豆蔻

    未交稿

    qss744

    已交稿

    airichay

    未交稿

    設計實戰師

    已交稿

    fyajxp

    未交稿

    施全旭

    已交稿

    LioFei

    已交稿

    xiexunran

    已交稿

    qingchihanyue

    已交稿

    beinornow

    未交稿

    cupship

    未交稿

    設計小柒

    已交稿

    imransiwei

    未交稿

    非尋設計

    未交稿

    滾球

    已交稿

    Tallhaus

    未交稿

    hxwen1987

    已交稿

    (組)郡皓工作室

    已交稿

    bysdesign

    已交稿

    sujian851124

    已交稿

    匠工筆記出品

    已交稿

    franklinlin

    已交稿

    chahuakafei

    已交稿

    王雪松

    已交稿

    Feigling

    已交稿

    阿登

    未交稿

    心正線直

    已交稿

    hsj何素娟

    已交稿

    萬城萬象

    未交稿

    狼崽嗷嗷1988

    已交稿

    Winston

    未交稿

    marku

    未交稿

    litinghang

    已交稿

    中標稿件
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述:>詳見文本
    雇主評價: 點評:優點:1、總體布局借用中國傳統園林中“宅+園”的理念,
    會員投票: 0002
    二等獎
    心靈后花園
    作品描述:設計說明:本設計通過深入研究北京市通州區的城市規劃等項目背景,總體規
    雇主評價: 優點: 1、本方案合理利用規劃限高,以最大高度進行建筑單體設
    累計票數: 0003
    三等獎
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述:生態生活產業園”項目位于北京市通州區興光五街17號,原址是北京紅獅漆
    雇主評價: 方案評價: 優點: 1, 本方案充分利用規劃條件的限高,
    累計票數: 0002
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽
    作品描述:本建設項目將商業辦公布置在南部臨主路處,Loft沿基地圍合出中心庭院
    雇主評價: 點評:優點:1、總體布局借鑒建外soho的案例額,采用均質布
    累計票數: 0006
    復合社區——北京紅獅生態生活產業園規劃設計方案
    作品描述:1 商業街貫通南北,在南面臨街與北面臨街設置主入口,中間不在設置面向
    雇主評價: 點評:本方案是眾多方案里比較難得的一個,設計圖件達到一定的深
    累計票數: 0003
    綠色、多元、開放——北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述:核心理念:綠色生態,復合多元,開放共享
    雇主評價: 點評 優點: 1、總體布局采用大圍合的布局,中間開敞空間集中
    累計票數: 0005
    交稿稿件(28)
    蟬 韻 院——北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計方案
    作品描述: 去現場踏勘的時候是個雨后的早晨,市區到臺湖鎮公交地鐵接近三個小時路程
    雇主評價: 本項目概念的最大特點就是提出了分區域分階段開發的概念,預留后
    累計票數: 0001
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計方案-都市后花園
    作品描述: 通州是北京市行政副中心,市屬行政事業單位整體或部分遷移必定為通州帶來
    雇主評價: 本方案稱為都市后花園,實則是城市鋼筋水泥的森林。沿著紅線周邊
    累計票數: 0001
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 設計說明: 一、項目設計理念---城市綠洲” 1、打造“城市綠
    雇主評價: 方案評價: 優點: 1, 本方案充分利用規劃條件的限高,
    累計票數: 0002
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃
    作品描述: 北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    雇主評價: 點評:創意新、分析透徹、設計表現充分、土地利用合理經濟,空間
    累計票數: 0001
    城市花園
    作品描述: 城市花園——北京紅獅生態生活產業園,為都市白領創造一個示范性的都市生
    雇主評價: 方案評價: 優點: 1, 本方案充分利用規劃條件的限高,
    累計票數: 0001
    北京紅獅生態生活產業園 概念規劃設計
    作品描述: 在規劃方案中,我們緊緊扣住綠色 、活力、宜人的規劃主題,充分利用規劃
    雇主評價: 參考專家意見
    累計票數: 0008
    紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 紅獅生態生活產業園打造區域產業轉型新標桿,生活辦公新典范以及城市核心
    雇主評價: 點評:人車分流和中庭營造加上運動系統植入的規劃策略是本方案的
    累計票數: 0001
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽
    作品描述: 詳見文本
    雇主評價: 參考專家意見
    累計票數: 0007
    北京紅獅生態生活產業園項目概念規劃設計
    作品描述: 現代風格的公寓式住宅,辦公與公寓分別管理。
    雇主評價: 點評:建筑總體布局比較機械,各個樓宇之間圍合成一個中心廣場,
    累計票數: 0014
    紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 本項目原為北京紅獅漆業有限公司廠區,位于北京市通州區。隨著通州新城建
    雇主評價: 點評:此次所有方案中綠化率最高的一個,在容積率做到了接近20
    累計票數: 0004
    紅獅生態生活產業園概念規劃設計——金街綜合體
    作品描述: 定位:京城東南門戶商務首座——打造以時尚商務及綠色居住復合的智慧創業
    雇主評價: 點評:一個比較有意思的方案,辦公住宅和商業合理分區,卻又互有
    累計票數: 0003
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 本設計旨在打造生態、生活及綠色環保辦公園區,高低層建筑群相結合,形成
    雇主評價: 點評:本方案同樣的針對年輕中高端商務辦公人群和消費群里,提出
    累計票數: 0004
    紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 詳見圖紙!
    雇主評價: 點評:優點:1、總體布局借鑒傳統城市建構肌理,采用小圍合的空
    累計票數: 0004
    七星大樓——北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 看設計說明
    雇主評價: 點評:主要優點:1.規劃功能分區明確,交通流線合理;2.本方
    累計票數: 0004
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 通過建筑設計手法,將多種功能巧妙的結合,形成一個“混搭、多元、個性”
    雇主評價: 點評:作品的效果表現及空間體量值得肯定,但沒有考慮商業業態和
    累計票數: 0008
    紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 見圖紙
    雇主評價: 該案用了組團的規劃方法,以大板樓將場地圍合成若干個小花園,但
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    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 此地塊在80m限高下,兩層通高且按一層計算面積做2.0的容積率,相當
    雇主評價: 巨板的形式太突兀,城市形象不佳,同時庭院空間封閉,如果在適當
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    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 自然 生態 慢生活
    雇主評價: 商業面積和占地面積過大,規劃欠缺整體感,大盒子商業業態是否適
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    城市焦點—— 北京紅獅生態生活產業園概念規劃
    作品描述: “生態生活產業園”項目位于北京市通州區興光五街17號,原址是北京紅獅
    雇主評價: 方案文本內容太少,只能從總圖上理解設計師的設計理念,方案表達
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    北京紅獅生態生活產業園
    作品描述: 見規劃文本
    雇主評價: 規劃太意象化,為了迎合太極的意象,將場地的一半面積留空作為景
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    森林韻動
    作品描述: 舞動的建筑,舞動的森林
    雇主評價: 點評:優點: 1、總體布局采用整體圍合的布局,南北局部斷開,
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    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計競賽
    作品描述: 靈動空間 loft最初僅僅是一些廢舊工廠、倉庫的象征,后來被一群放蕩
    雇主評價: 優點:1.總體規劃功能分區明確,采用圓弧的元素應用于總體規劃
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    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 詳見文本
    雇主評價: 優點:1.以橢圓型作為母題設計,整體空間流暢,形體柔順。2場
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    紅獅生態園
    作品描述: 紅獅生態園概念構思方案
    雇主評價: 優點:圖紙效果圖制作精良。 缺點:圖紙數量不符合要求,缺少相
    累計票數: 0001
    北京紅獅生態生活產業園概念規劃設計
    作品描述: 本方案,依據設計論點,進行規劃設計了商業寫字樓和住宅loft,依據地
    雇主評價: 無效稿件,下面投票的用戶誠信度值得懷疑。
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    紅獅生活產業園總圖
    作品描述: 本方案及住宅、休閑、辦公與一體,中間采用部分下沉廣場,主要服務于小區
    雇主評價: 無效
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    北京紅獅生態生活產業園概念規劃方案設計
    作品描述: 詳見文本
    雇主評價: 為設計師更好進步,這個作品需要你的評價
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    極簡與精致
    作品描述: 作品規劃采用極簡的手法,單體建筑注重細部,給人以精致感。在滿足甲方提
    雇主評價: 無效稿件
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    • 留言(44)
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    時間:2016-09-27 11:16:08
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    回復 滾球 :大俠,現狀水池我也利用了好吧。。。

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    時間:2016-09-15 08:57:28
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    那你有沒有考慮過一個經濟性問題,我能建一棟樓的時候我為什么要建兩棟樓,舒適性也不差,公攤綜合還能小,沿著城市道路排排布局的做法,一般是辦公的做法,但是對城市界面和城市空間的封堵是最不會采取的做法,看看歐洲的城市界面、你有看到塞納河兩岸都是排排樓么?你內部園區空間感受也不好啊,空間流線就更別說了,現在很多有點資本的企業都搬離了SOHO了,對于使用者來說,場所,空間是最重要的?;貜?liweishijie:

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    時間:2016-09-13 20:08:10
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    回復 滾球 :日照采光問題是滿足的。密度問題樓間距基本控制到30米左右。從衛生視距來說是沒有問題的。對地塊的利用,肯定要充分。辦公要講究辦公形象,南邊的路是主要道路,而且辦公跟住宅最好不要相互混淆,于是各自有了屬于自己的院子和綠地??臻g處理方面,大家方案基本一致。就亮點性,地標性,高端性來說,我認為其他方案需要斟酌。塔式的優點就是高端大氣,比板式那種一梯多戶來說,節約面積,公攤小,居住品質高。

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    時間:2016-09-12 18:38:26
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    回復 liweishijie:看了一眼您的方案,圍合內院的出發點是一樣的,而且是唯一一個利用了現狀水池的方案,辦公結合水池的想法挺好的,但是帶來了辦公占用好的采光面,住宅樓略顯密的問題??茨捏w量面積肯定是做夠了,基本就是這個樣子,而且留出了足夠的景觀綠地。但是問題就是樓與樓之間距離太近,對視和遮擋嚴重。所以做板式是比較好的解決辦法。

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    時間:2016-09-12 16:03:18
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    同意觀點 ,創造自己的天地 才是王道。最大化內部空間可以滿足內部最大化需求,從面積,從商業效益,都是最佳思路。 請看我的設計 liweishijie 回復 滾球 :

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    時間:2016-09-12 00:48:57
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    回復 qingchihanyue:另外補充一點,在周圍沒有住宅需要考慮日照遮擋的情況下,沿紅線占滿基地的采光面積是比較聰明的做法,你懂的,先下手為強。

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    時間:2016-09-12 00:09:08
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    回復 angel******:兄弟我看了一眼您的方案,個人認為建外soho的模式本處不是太適用。如果在國貿周圍都是高檔寫字樓,倒是可以做的如此放松一些。另外個人覺得拉高拍低的做法挺好的,但不是為了拉高房價,而是在強排時多做面積的常用做法,北京房價只受位置、學區和環境影響。正是因為塔樓的圍合效果差整體性差不出面積,所以我才嘗試用板樓。北京的榮豐、像素、時代公寓、7克拉、朝青匯、艾迪城、云鼎,n次方等等包括一些不限購的loft盤都有這種做法。當然如果犧牲一些建筑密度和綠地,也可以結合塔樓來做。

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    時間:2016-09-11 22:15:27
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    回復 風鈴小寶:謝謝你,但是僅僅增加了沿街底商就分散了商業這個道理我不是太贊同。

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    時間:2016-09-11 22:09:33
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    回復 qingchihanyue:謝謝你的回復。個人認為沿用地紅線布置高層圍合園區在此是比較合適的做法,你會發現北京很多樓盤是如此布局的,因為向外可以遠眺城市景觀,向內可以創造園區自己的小環境。北京的地價如此之貴,就沒必要將空間讓給城市了,在園區內部將綠地做到最大化,創造一個公園般的環境,局部留幾個通行和視覺出口是比較好的做法。特別是基地目前位于工業區,周圍的廠房何時動遷完畢,周圍環境何時能改善到一定水準?所以向外能觀景,留一個良好的城市界面,向內能塑造園區自己的小環境,是我認為比較合適的方法。另外決定體量壓迫問題的不是排布方式而是面積和高度,我看到好像有一些方案看起來明顯面積沒有做夠。

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    時間:2016-09-10 15:27:00
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    回復 qingchihanyue:這點很贊同,我們最初考慮的方案,就要圍一圈,但是不是用板式這樣對項目主要展示面顯得太堵。就算我們用塔式,發現兩棟建筑之間的視線也有遮擋。loft這種產品,客廳是一個一二層通高的中庭。通過這中庭,往外看要有一個開闊的視野。而不是一堵墻一樣的樓。我覺得這個是loft至關重要的賣點。我們的方案保證了每一棟樓,每一個面都有好的視野。同時我們并沒有,把塔樓都做到80,這樣有幾個好處,一拉高拍低,在同等容積率下,建筑高度低的要比建筑高度高賣的價格要貴很多。這樣就會溢價很多,二,有一個相對高低錯落的不錯的城市天際線。我們看恒大的樓盤都是這么做的。三,都做80m,有8棟就夠了,按照這種排布方式,中間會漏一個大口子,就是圍合不成一個空間。這樣我想外面的交通和各種因素對于園區里的影響會加大。所以我和我們團隊的一個主創經過好幾輪的討論。最后在還剩兩天就交圖的我們統一了方案,覺得這樣利更大于弊。唯一的遺憾,是我們把日照算完了,由于時間的原因,忘加到文本里了。雖然說loft這產品不需要日照,但是我們得把控日照的品質。

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    時間:2016-09-10 13:07:39
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    回復 滾球 :我給你投票了,我認可你的方案啊。挺好的:方案主體樓有很好的形象入口效果,辦公公寓分區布局,將住宅人群和辦公人群很好的隔離開減少了人流流線交錯。下沉廣場缺少商業氛圍,過于分散沒有很好的體現出商業的聚集作用。這是我對你方案的點評。

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    時間:2016-09-10 11:28:45
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    回復 滾球 :個人覺得大院子的規劃思想,作為思路的入口是很好的,但是具體執行過程中需要處理和變化。如果僅僅簡單的圍一圈,一個是內部空間過于封閉,內部視線沒有出口,另一個是整個小區的體量會非常嚇人,會像一個大的圍墻一樣對周圍環境造成很大的壓迫感!

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    時間:2016-09-09 21:55:42
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    回復 滾球 : 要多叫幾個你的朋友來投就ok了

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    時間:2016-09-09 17:14:42
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    請問大家為什么都選郡浩工作室的設計而不選我的呢?這兩個方案布局一模一樣,圍合內院做下沉廣場商業,而且我還做了最基本的城市主干路退廣場做底商。是因為立面做的不好還是分析圖不夠多呢?沒別的意思就是比較好奇大家的評判標準。

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    時間:2016-09-08 09:07:35
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    還發現不少方案日照分析都沒做,是否每一棟樓都過?有無遮擋?

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